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修正臺中市臺中都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法

主管機關: 臺中市政府交通局
發布機關: 臺中市政府
發布日期: 102.07.29
發布字號: 府授法規字第1020137402號 令
異動性質: 修正
施行狀態: 自公(發)布日或溯及施行(實施)
旨: 修正臺中市臺中都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法
法規名稱: 臺中市臺中都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法
法規內文:

第一條    本辦法依大眾捷運法第七條第四項規定訂定之。
第二條    本辦法之主管機關為臺中市政府(以下簡稱本府),執行機關為
          本府交通局(以下簡稱本局)。
第三條    依本辦法協議價購之土地,其土地改良物應一併價購。
          前項之土地及土地改良物價格,依土地徵收條例相關規定計算
          。
          協議價購之土地,其原所有人於本府通知期限拆遷建築改良物
          ,且該建築物所有人自願放棄安置或其他代替安置之補償措施
          者,原土地所有人得申請以該基地開發後之公有不動產抵付協
          議價購土地款 ; 或申請優先承購、承租該基地開發後之公有
          不動產。但開發後之公有不動產,本府核定採統一經營管理之
          方式者,申請人應依其方式辦理。
第四條    土地所有人於本府通知期限內自動拆遷協議價購土地上建築改
          良物者,得申請下列優惠: 
          一、土地所有人未領取協議價購土地款者,本府得以取得該基
              地開發後之公有不動產抵付協議價購土地款。
          二、土地所有人領取協議價購土地款者得優先承購、承租該基
              地開發後之公有不動產。
          前項申請應於本府書面徵求意願之日起十四日內,向本府提出
          ,逾期未申請者,視為放棄權利。
          依第一項優惠取得或承租之公有不動產經本府核定採統一經營
          管理之方式者,申請人應依其方式辦理。
第五條    依前條第一項之優惠其樓地板面積計算方式如下:  
          一、未領取協議價購土地款者,按其原有土地占開發基地之可
              建容積比率及公告土地現值比率之平均值,乘以本府所取
              得之開發後建築物價值,作為其應抵付權值。但地上有建
              物者,應將其建物所坐落土地之抵付權值加總後,再將各
              樓層分配權值予以加總分算比例,乘以建物所坐落土地之
              抵付權值總額,原一樓建物之土地所有人,其應抵付權值
              ,加計原則如下:
        (一)商業區建物之一樓依法營業使用者,加計其權值一倍;新
              市政中心專用區建物之一樓依法營業使用者,加計其權值
              一點五倍。
        (二)商業區建物之一樓作為住宅使用或住宅區建物之一樓依法
              營業使用者,加計其權值零點五倍。
        (三)住宅區或前二目以外建物之一樓,加計其權值零點二倍。
          二、依本府議定各樓層區位價格,以集中、連貫之分配方式,
              由原土地所有人於其可抵付權值內選定樓層、區位。
          三、領取協議價購土地款者,優先承購、承租部分,不得超過
              本府就該協議價購土地依前款計算以土地所有人身分所取
              得開發後建築物樓地板面積之百分之五十。
          前項所稱之本府所取得之開發後建築物價值,應扣除本府以主
          管機關身分所取得因土地開發變更都市計畫及依大眾捷運系統
          土地開發辦法規定所增加獎勵樓地板面積半數之價值及按其原
          有土地採合建分坪方式須移轉予投資人部分原應納之土地增值
          稅之金額。
第六條    依第四條第一項申請以該基地開發後之公有不動產抵付協議價
          購土地款或優先承購、承租之面積未達一戶者,原土地所有人
          僅得以共同承購、承租或領取原協議價購土地款方式辦理。但
          面積已達一戶面積三分之二以上者,得申請增加承購或承租面
          積補足至一戶面積。
第七條    依第四條第一項第一款取得之開發後公有不動產,於取得後第
          一次移轉時,應以該土地之原規定地價或前次移轉現值為原地
          價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅。
第八條    領取協議價購土地款者,其優先承購之價格,建築物部分依本
          府核定權益分配之建物成本定之;土地部分按承購當期本府查
          估之土地市價計算。但不得低於本府取得該土地之成本,加計
          自領取地價款之日起至承購之日止之利息,並以此期間中央銀
          行公告之五大銀行平均基準利率之最高與最低平均值為利率計
          算。 
          前項但書所稱之土地成本係指本府取得該土地之單價,為總協
          議價購應計成本除以開發基地面積扣除捷運設施及二分之一獎
          勵樓地板面積應持分土地面積。  
          依第六條規定增加之承購面積,其價格以本府核定之公有不動
          產標售底價計算。
第九條    優先承租之年租金底價,為不動產總值與年租率之乘積。  
          前項不動產總值與年租率,由本局參照鄰近地區類似不動產市
          價及物價指數擬訂。  
          第一項不動產總值與年租率及前條第三項之標售底價,應經臺
          中市市有財產出售評議委員會審議後,由本府核定之。
第十條    依本辦法或其他法規規定有優先承購或承租權者,除土地所有
          權人未領取協議價購土地款應先行辦理外,選擇樓層、區位相
          同時,以抽籤方式決定之。
第十一條    開發用地屬單一土地所有人,且依第四條第一項第一款規定
            辦理者,本府得准許其優先申請投資開發。  
            前項申請案之核准條件、徵審文件內容及程序,本府另定之
            。
第十二條    本辦法自發布日施行。

圖表附件: